舊樓買樓

香港舊樓買樓清單：大廈令、法團、維修和按揭一次看

舊樓可以有地段、實用率和價格優勢，但它也有管理、維修、按揭和安全風險。買家不需要因為舊樓而害怕，卻應該用更完整的清單做決策。以下清單適合在睇樓後、出價前逐項核對。

樓宇命令和強檢

先查是否有 Section 26、Section 28、強制驗樓或強制驗窗通知。若命中，記錄發出日期、地址、命令類型和官方來源，再向代理或法團追問進度。未命中亦不代表完全安全，仍需正式查冊。

管理和法團狀況

有沒有業主立案法團、管理公司是否穩定、會議紀錄是否透明、維修基金是否充足，都是舊樓價值的重要部分。沒有良好管理，任何小維修都可能拖成大問題。

實地觀察

睇樓時留意外牆剝落、樓梯滲水、天台僭建、渠味、升降機狀況、消防設備和公用地方清潔。這些觀察不等於專業測量，但能提示你是否需要找測量師或再查文件。

按揭和保險

高樓齡、缺乏管理或存在命令的物業，銀行取態可能較保守。買家應及早問按揭，不要等到簽約後才發現估價不足。保險、維修和裝修貸款也應一併考慮。

總成本決策

把成交價、印花稅、代理佣金、裝修、維修集資、按揭利息和空置期放進同一張表。舊樓是否值得買，取決於總成本和可控風險，而不是單看呎價。